(茶滘新生记，时长共2分13秒)
茶滘新生记：千年水巷古村的“衰”与“兴”丨城市更新记
农历五月初五，花地河畔，龙舟饱读点再次响起，盐步老龙领航16条传统龙舟布阵竞游，桨叶入水、浪花飞溅，绘就一幅无邪的岭南习惯画卷。这条曾被当地东谈主避之不足的黑臭河涌，如今河面宽阔，水色澄澈，两岸碧谈上游东谈主如织。
划了40年龙舟的茶滘龙舟队主干成员简佰辉站在岸边，看着年青东谈主登船挥桨，暗潮涌动，“水变清之后，龙舟行径又变多了，咱们划着龙舟去隔邻村省亲，吃龙船饭，精深街坊四邻们寥寥无几在河边散播闲话，像回到了小时候。”
水的变化，是茶滘千年荣幸的缩影。这座位于广州荔湾区芳村片区的水乡古村，因水而兴、因水而困，如今又因水新生。
治水兴城
从河涌伤痕到生态长廊
茶滘的根，扎在水里。坐落在广州荔湾芳村片区的茶滘，坐拥11条、总长14公里的交错河涌，是村生泊长的岭南千年水乡。
南宋年间，芳村是岭南中枢茶叶产区，纵横河汊酿成自然水运收集，村里东谈主在水湾处建起挑升泊岸、装卸茶叶的“滘口船埠”，满载新茶的木船顺开花地河直入珠江，依托广州十三行销往全球，“茶滘”这个名字，伴着茶香与活水，就此定格在这片地皮上。
期间起落，疏漏碾碎了水州里静。清末民初战火不断、食粮紧缺，家家户户忍痛铲掉成片茶田，改种水稻饱腹，延续数百年的茶叶产业绝对收场，只须地名留下过往图章。
其时的茶滘如故老东谈主口中的茶滘：河涌廓清见底，岸边连片稻田，宗祠与石板路依水而建，每到端午，龙船饱读声顺着水波传很远，水乡日子稳固又搅扰。
花地河重现游龙胜景 受访者供图
编削洞开后城市快速膨大，工场沿河扎堆，密密匝匝的城中村无序延迟，莫得完善的浑水管网，家家户户的生存废水、小作坊工业浑水直排河涌。茶滘涌、西漖涌、牛肚湾涌一条条黑臭河涌横亘屯子，就连荔湾区最大的河涌、被荔湾东谈主民视为母亲河的花地河也未能避免，成了村民避之不足的“臭水沟”。
在广州，城中村依水而建、伴水而居者不在少数。猎德、冼村、沥滘、三滘、茶滘……实在每条城中村都被河涌环绕，也实在都资历过相似的荣幸：东谈主口急剧涌入、建筑无序延迟、浑水管网缺失、生存与工业废水直排河谈，混浊严重、河水黑臭，途经的住户都绕河而走。
“昔日一到夏天，河水黑得发亮，臭味能飘几条街，途经都要快步走。咱们划龙舟更是受罪，桨一落水，浑水溅周身，回家要反复冲洗好几遍，好多时候都没心念念好好划。”茶滘龙船会会长江耀流本年七十过剩，与花地河相伴一辈子，两种光景对比，感叹藏不住，“早年端午龙船景随风飘荡，岸边没东谈主舒适停留，谁也不想挨着臭水看搅扰。”
旧时水乡之痛，不啻河水黑臭。旧村地势低洼，每逢暴雨，河涌倒灌，街巷积水能漫到大腿，泥泞难行，杂物、垃圾激荡在水面，出行举步维艰。水，也曾是茶滘的兴旺之本，一度变成困住村民的镣铐。
治水，是茶滘旧改的第一仗，亦然广州统统滨水城中村更新绕不开的一步。早在2000年，广州市出台了《广州市河涌照料规则》，加强对河涌的照料，改善城市环境。频年来，荔湾区更是任性实施花地河偏激附进河涌的轮廓整治，街谈与联社联动，实施全域截污纳管、清淤相通、拆违复绿、水系连通，新建浑水管网、鼓吹排水单位达标，让也曾的“死水”从头流动。目前，花地河已褂讪达到地表三类水的表率，水质已达到可供游水级别，茶滘的河涌也收复了碧波晃动、鱼戏水中的岭南水乡景。
在优化水环境的同期，荔湾还积极拓展滨水空间。昔日黑臭河涌变身生态碧谈，溜达谈、骑行谈、慢跑兴致解两岸，公园、广场、儿童行径区依水而建，海绵城市瞎想根治积水恶疾。
“现不才再大的雨，路边也不会积水，傍晚吃完饭，我和老伴沿着河边走一圈，吹着风欣然得很。”88岁回迁老东谈主杨浩潜每天固定到花地河碧谈散播，这是他从前想都不敢想的日常。
从“人皆掩鼻”到“亲水戏水”，广州有上千条河涌水质得以改善，这在一年一度的龙舟竞渡中，被百万市民亲自考证。
花地河畔迷惑了许多市民来看游龙嘉会 受访者供图
本年端午，诚汇新都龙舟文化节暨2026荔湾区端午游龙行径在花地河从头演出。简佰辉捏着船桨，稳固挥桨，河水打湿衣衫也满不在乎：“当今歪邪奈何划都不怕脏，河水清了，龙船搅扰也随着回归了，整条河都是欢声笑语，这才是咱们茶滘该有的形势。”
一条河的涅槃，照见整座水乡的新生。从前东谈主东谈主避之的臭水河涌，如今串联起铁路公园、榕诚公园、花地河边水长廊，15分钟生态生存圈环绕小区，活水不再是职守，新生成为茶滘最动东谈主的底色。
安堵破局
从拆迁困局到民生优先
“昔日住的老屋子是1984年建的，地势低得离谱，一到下雨天厨房全泡水，根柢没法开火。一楼茅厕浸满浑水，想上茅厕只可趟浑水上二楼，沦落都要挤到屋外旷地。”77岁的叶瑞连2021年就搬进回迁的新房，通常和东谈主提及旧屋的疼痛。
这番疼痛，是广州无数城中村住户的共同回首：捏手楼密布、采光透风极差；巷谈狭小、车辆无法通行；无电梯、乐龄老东谈主出行勤恳；厨卫简短、三代同堂挤于一室；顺序消防隐患杰出、环境脏乱差。“蜗居”不是个案，而是广州城中村最普遍的居住形态，亦然城市发展中杰出的民生短板。
2010年茶滘开动整村编削，技俩更新编削主膂力诚集团恒久遵从“安置优先、配套先行”理念，实施“先签约优先选房”的规律，把村民安堵需求放在首位，用实打实的民生红利激励签约积极性。
2013年首期安置房汾水花圃寄托使用，拉开了村民安堵的序幕。十余年间，茶滘先后建成汾水花圃、翠桃苑、逸腾轩、华茂苑、锦怡朗苑、华盛轩、永安苑等回迁小区，累计寄托安置房近3000套，让数千户村民从“蜗居”城中村迈向“优居”新社区。这亦然广州频年来旧改要点转化的标的：从“重拓荒轻安置”转向“先安堵后编削”。
龙船宴上村民们碰杯庆贺 受访者供图
“签约不仅有保险，还能优先选好房、早入住、早收益，民众都舒适主动配合。”村生泊长的茶滘村民杨耀海在2024年入住回迁房后，生存品性终昭彰质的飞跃。父亲杨浩潜更是暗示对当今生存很餍足，晨起饮茶采购，园区散播、念书写字，礼聘家政照料起居，晚年恬逸无忧。
瓦解世家邝锦传的故事，最能读出旧改带给一家东谈主的长久恬逸。97岁的邝锦传还是退休三十余年，他先容，编削前村内学校零星，师资不平衡，孩子们择校奔走；茶滘旧改技俩精确对接村民需求，引入优质瓦解资源，广州市真光中学附属小学已建成，中学也在加紧建设中，全力补皆片区瓦解短板。
“咱们家孙辈有的读小学，有的读本科，大孙女读完动漫本科还是留校使命，家门口就有优质学校，再也毋庸为念书发愁。”邝锦传的犬子邝杰雄拿起配套变化相等感叹，当年全家坐在整个开家庭会议，统统东谈主一致援手签约，民众都看清编削能给后辈带来长久便利。
屋子改变了，广府东谈主传统的三代同堂、四世同堂的温馨生存模式，在新小区依旧可见。杨浩潜一家五兄妹全部回迁三丫涌片区，相互住得不远，逢年过节，民众聚在一处作念饭闲话。村民潘杏仪、蔡锦斌子母相通原地回迁，弃取了8楼、9楼相邻而居，高低楼几步路就能相互照管。蔡锦斌的犬子如今正在服兵役，这套迢遥亮堂的新房，他预备拿来当作孩子日后的婚房，一家东谈主长久在此扎根。
从“拥堵蜗居”到“优居新城”，从“差别狼籍”到“15分钟便民生存圈”，茶滘终了的不仅是空间升级，更是生存模式的当代化转型。
旧改后的茶滘新增了学校，河涌也收复了碧波 受访者供图
在优化水环境的同期，荔湾还积极拓展滨水空间。昔日黑臭河涌变身生态碧谈，溜达谈、骑行谈、慢跑兴致解两岸，公园、广场、儿童行径区依水而建，海绵城市瞎想根治积水恶疾。
自然，编削之路并非坦途。针对耐久困扰项筹画留守户贫乏，荔湾严格遵循《广州市城中村编削条例》落地行政处理模式，为旧改提速筑牢法治根基。如今，大量留守户已调动不雅望心态，主动对接商谈签约，也曾的拆迁“老浩劫”问题迟缓被攻克，旧改僵局正被冲突。自2025年8月开动行政处理要领以来，茶滘旧改累计签约超百户，年内有望终了拆迁清零。
这相通是广州旧改的共性践诺：利益配合难、共鸣酿成难、末端攻坚难。但茶滘的实践也证明，只须宝石计谋公开、表率平正、时序合理、保险到位，绝大大量村民大要知晓并援手编削。
灯火晴明，照耀的是广州城中村更新的中枢逻辑：旧改不是毛糙的拆旧建新，而所以居住改善破题，以配套完善聚力，以民生温度化解矛盾，让村民从“要我改”信得过变成“我要改”，让城市更新的红利开端落到凡俗的住户身上。
产业造血
从瓦片经济到楼宇经济
东漖北路与荣兴路接壤的诚汇新都·盈昊大厦，是茶滘联社蝶变最亮眼的缩影。“这里昔日是20世纪70年代的两层破旧厂房，每月总房钱也就二三十万元，遗残不胜。”何景彪身为茶滘联社集体物业负责东谈主，亲眼见证这片地皮的前后反差，“编削后建成27层甲级轮廓大厦，物业建设表率、硬件鸿沟大幅普及，2025年总收入高出1000万元，收益翻了好几倍。”
耐久以来，广州大量城中村高度依赖“瓦片经济”：村民靠出租屋收租，村集体靠低端厂房、肤浅商铺赢得陋劣收益，产业端倪低、可不断性差、抗风险材干弱。“重房钱、轻产业、重目下、轻长久”，是广州城中村集体经济的普遍逆境，亦然旧改中最容易被残暴的深层命题。
编削前的茶滘相通如斯。村内只须老旧低矮厂房，房钱陋劣，集体经济单薄，村民分成寥寥。一朝城市膨大放缓，房钱下滑，集体与村民收入便随之波动。若何从“房主经济”转向“产业经济”，从被迫“输血”转向自主“造血”，是广州统统城中村必须靠近的转型贫乏。
茶滘的破题之举，是预留优质集体物业，以高表率载体撬动产业升级。如今的盈昊大厦首层引入麦当劳、711、荔银肠粉等品牌，2至6楼布局餐饮、瓦解、健身，7至27楼为表率写字楼，已入驻企业70余家，成为白鹅潭片区遑急的产业载体。
“目前楼宇出租率近六成半，已有七十多家优质企业入驻。”何景彪先容，“改日荣兴路延长线全线通车后，谈路纵贯花地河，大厦交通上风进一步放大，后续招商远景愈加可不雅。”
入驻企业的弃取，更印证了片区迷惑力的质变。广州市快速立电子科技有限公司在茶滘还是有十多年了，从一家无东谈主问津的小公司发展到如今还是成为国度级高新时刻企业，专注于专科手机维修用具器材，提供一站式维修照料决策，居品畅销全球。公司总司理吴盛彬告诉记者，“这是咱们第三次租出茶滘的物业，改日咱们也会一直在这里发展。”
屡次在广交会上展出高精度3D打印机的广州市佳置磋商科技有限公司，将总部落在盈昊大厦，公司总司理阮佳友直言：“入驻后，年产值年均增长30%以上，诡计扩租一倍，改日还但愿在此布局上市主体。”
茶滘村经过更新编削后头目全非 南边+ 柴亚娟 拍摄
企业用“脚”投票，证据茶滘已从“城中村角落区”成长为“白鹅潭产业承载区”。这亦然广州城中村产业升级的标的：告别低端缭乱，走向集约高效；告别单一收租，走向产城交融。
2025年12月，茶滘村民在家门口迎来了广州荔湾区首家万豪海外集团旗下的高端货仓，由力诚集团投资建设的广州白鹅潭福一又喜来登货仓讲求开业。货仓空间瞎想中，遍地可见广府文化图章，比如货仓大堂就成列了龙舟艺术装配。从深圳出差入住白鹅潭福一又喜来登货仓的别称游客接收记者采访时暗示，这里环境优好意思，步碾儿可达铁路公园、花地河碧谈，老城底蕴与都市活力兼具，“舒适再来旅游、再来投资”。
茶滘村民在家门口迎来了荔湾区首家万豪海外集团旗下的高端货仓 受访者供图
产业升级的红利，最终落到村民身上。广州市浩丰物业照料有限公司的物业司理梁智球先容，当作茶滘联社我方的公司，物业公司130 名职工中，超三成是茶滘村民，村民能终了“家门口”做事。“村集体分成也较编削前提高数十倍，访佛社保、待业金，家庭收入结构更稳、更可不断。”茶滘联社布告杨绍应进一步说谈，“后续将不断完善片区环境与配套，打造宜居宜业社区，推动联社集体经济不断向好发展。”
旧改不仅仅空间焕新，更是产业焕新；不仅仅环境变好，更是经济变强。茶滘“以载体引产业、以产业强集体、以集体惠民生”的旧改旅途，为广州城中村终了“造血式更新”提供了可复制的样本。
文脉融新
从乡愁看守到社区传承
百年前茶滘与泮塘、盐步、坑口四村因龙船结下亲缘，每年端午相互巡游省亲，只重心绪、不比竞速，这份跳跃百年的水乡交情，一代代传承于今。对茶滘东谈主而言，不管楼房若何革命，河涌若何变迁，龙舟永远是刻在本色里的乡情。
江耀流细数过往岁月：“早年经济条款差，龙船饭只须十几围，也只须划手和村干部能吃，凡俗村民没法参与。当今不一样，每到端午，本村村民加上盐步、泮塘来访乡亲，宴席能摆几百围，家家户户都能上桌，热搅扰闹。”
更遑急的是，茶滘莫得把龙舟文化“锁起来”，而是向年青东谈主洞开、向新市民洞开。诚汇新都龙舟文化节上，全套潮水互动行径：龙鳞签到墙、时刻胶囊、巨型泡泡池、百东谈主包粽大赛顺次演出，游客、新业主与原村民一同体验端午乐趣。夜幕来临，数百围龙船宴沿河铺开，水饱读饰演、醒狮采青、烟花瀑布接连登场，原土歌手登台唱响水乡歌曲，业主、街坊同台表演，欢声笑语铺满整条河岸。
新老市民共聚花地河畔品味龙船宴 受访者供图
茶滘联社荧惑中后生、在校学生加入龙舟队，不设门槛，只须会游水即可参与；新入住业主也可体验划龙舟、参与端午行径，在互动中知晓水乡文化、建立社区招供。“昔日也看过游龙饰演，看到村民吃龙船宴热搅扰闹地聚在整个也很赞佩，没意想本年还能品味到挑升为咱们业主准备的龙船宴，嗅觉像回家了。”一位茶滘新业主说谈。
在联社干部简镒声看来，龙舟不仅仅老村民的回忆，而是整个片区的文化艳丽，“新老住户整个过节，生分感自然就没了。”
除龙船宴，每年重阳节还挑升为60岁以上老东谈主举办敬老宴，几百位老东谈主围坐一桌吃饭聊天；正月十五举办的简佛诞宴席，家家户户可赴宴，搅扰几百桌，炊火气从未隐藏。88岁的杨浩潜感叹：“自然住进高楼，但邻里情、系族情没变，小区花圃即是新的‘大榕树下’。”
文脉不是成列品、不是古董，而是生存自身。茶滘旧改进程中对文脉的传承证据，让宗祠、龙舟、节庆回到住户日常，传统就能在当代社区里自然滋长。同期，还要以洞开姿态遴聘新市民、迷惑年青东谈主，让新住户也有包摄感可寻，新旧邻里就能在共同的文化场景中酿成激情联贯。
记者手记
茶滘的新生，不仅仅一个屯子的蝶变。它是广州数千条城中村在城市高质料发展程度中的缩影：破解黑臭河涌之痛、攻坚拆迁安置之难、突歇业业低端之困、化解文脉断裂之忧，最终终了生态宜居、民生改善、产业兴旺、文化永续。
十余载更新，茶滘莫得再种茶，却以另一种模式让“茶滘”二字重获荣光：治水建树生态肌理，新房托举灯火晴明，产业夯实民生底气，龙舟与宗祠留下乡土乡愁。莫得一刀切地推倒重建，而是兼顾东谈主居、产业、文化的护理更新，让老村民不失故地温煦，新住户读懂水乡底蕴。
在广州迈向海外化大都市的征途中，像茶滘这么的城中村更新，不仅是空间的重构、经济的转型，更是城市时髦的延续与升级。它证明：城中村不是城市的“伤痕”，而是广州最稀奇的炊火底色、文化根脉与发展后劲。守住水脉、留下乡愁、作念强产业、和气民生，这么的城市更新，才有温度、才有灵魂、才有长久改日。
城市更新记系列报谈
广纸新生记：一座百年纸城的“退”与“进”
多元旅途下的广州“好城区”蝶变
采写：南边+记者 柴亚娟 景子妍
统筹：冯善书
瞎想：吴颖岚
出品：南边产业智库世界杯体育